“按照合同規定，交房時間最遲不超過合同簽訂之日起3個月內，沒想到你們不到一個月時間就交付了，非常給力！”10月底，福建省福州市郵政分公司將福州郵區中心局樞紐生產樓交付給承租方使用。9月25日，該樓10年租賃權最終以每平方米單價75.81元、總價1.562億元、比起拍價高3100多萬元拍賣。

　　“向經營要效益、向管理要效益、向改革要效益，加快推進福州中心局樞紐生產樓等資產盤活工作，盡早產生效益，為企業經營發展服務?！备＝ㄊ∴]政分公司總經理裴英杰十分關注資產盤活工作。對于1987年竣工投產、運行時間逾30年的老舊生產樓，如何實現其最大的商業價值？

　　科學決策讓資產活起來

　　“福州中心局地勢低洼，臨近晉安河，一刮臺風，河水倒灌就嚴重積水，太影響生產了。”歷任福建省分公司領導在臺風過境期間到福州中心局樞紐生產樓現場指揮抗臺風搶險工作時均如此說道。

　　鑒于樞紐生產樓地處市區二環內，面臨交通限行、作業場所分散、設備嚴重老化等問題，為滿足企業經營發展需求，福建省分公司通過場地租賃的模式在福州旗山新建了郵件處理中心，并于2017年11月搬遷，而該樓由市內轉趟、郵政小包處理等部門繼續使用。隨著企業改革的不斷深入，在進一步優化組織作業和生產流程后，一些部門也陸續搬遷，樞紐生產樓大部分房屋空置了下來。

　　針對這一情況，福建省分公司召集相關部門、福州中心局和福州市分公司研究樞紐生產樓盤活方案，并于2018年5月召開總經理辦公會，就出租面積、租金單價、產權歸屬等具體事項進行了研究，決定對樞紐生產樓進行整體拍租，出租面積15708平方米，租期十年；鑒于房屋屬性和使用與福州市分公司關系密切，將資產全部劃還福州市分公司，由福州市分公司負責盤活工作。隨后，福州市分公司啟動了拍租工作流程，經過勘查、詢價及收益預估，制定出租方案，并得到了集團公司和福建省分公司的批復同意。

　　效益優先讓盤活加速度

　　由于涉及多個單位、場地無法徹底清空等問題，樞紐生產樓拍租工作進展緩慢。

　　“按照集團公司及省分公司批復要求，福州中心局樞紐生產樓需要整體拍租，大樓的資產已移交福州市分公司，但實物未作移交，部分樓層還留置物品和設備未搬遷，望省分公司予以協調?！苯衲?月，福建省分公司要求全省各市、縣分公司上報迫切需要解決的問題，福州市分公司借機將樞紐生產樓清空事宜作為最急需解決的問題提請福建省分公司協調解決。

　　“要提高政治站位，加快推進樞紐生產樓清空和拍租工作，確保實現企業效益最大化?！?月12日，福建省分公司多次召集福州中心局、福州市分公司等單位研究大樓清空方案。同時，福州市分公司通過社會各種渠道詢問，并發揮基層單位點多面廣的優勢，制定獎勵措施，組織多方力量尋找置換搬遷場地。7月5日，最終敲定了福州中心局、福建郵政物流公司、福州寄遞事業部等生產場所場地置換搬遷方案，解決了場地無法清空的問題，為樞紐生產樓拍租工作提速奠定基礎。

　　客戶至上讓招商顯成效

　　“做好資產盤活，是實實在在的‘真金白銀’。我們要站在客戶的角度，本著為客戶負責的態度把基礎工作做細做實做牢，讓競拍者的知曉需求得到充分滿足。”福州市分公司總經理肖雯要求招商團隊充分做好拍租前期準備工作。

　　福州市分公司認真勘察測量現場，與建筑竣工圖紙細致比對，將所有歷史紙質建筑平面圖轉化為電子檔，并多方了解市場行情，咨詢律師等專業人士，經多次修訂，編制了《拍租情況說明》《面積計算表》及《房屋租賃合同》等相關公開拍租材料，為競拍者了解大樓情況提供了資料。福州市分公司還向競拍者明晰了大樓現階段的供電供水情況，方便租賃后的裝修改造，得到了競拍者的認可。

　　為吸引更多的競拍者，除了掛橫幅、刊登報刊廣告等傳統招商方式，福州市分公司還通過抖音、微信朋友圈推送等新媒體宣傳方式，擴大招商覆蓋面。該分公司與海峽拍賣行有限公司成立了招商活動辦公室，一對一、面對面接待實地考察的意向客戶，向其介紹大樓情況。據統計，招商活動共答復100余個咨詢電話，與53家企業進行洽談，接待了20余家企業實地考察?！斑@14家企業及股東不得參與競拍?！睘榻档透偱某晒蟪凶夥酵锨纷饨鸬母怕?，福州市分公司還篩選了歷年有拖欠租金等不良記錄的企業，不允許其參與競拍。

　　“15620萬元，第一次；15620萬元，第二次；15620萬元，第三次。成交！”9月25日，經過157輪的激烈競價，隨著海峽拍賣行拍賣師的一錘定音，福州中心局樞紐生產樓十年租賃權成功拍賣?！斑@一價格拍出了生產樓的商業價值?！焙{拍賣行總經理陳雨農如是說。此次成功拍租為福建省分公司在“整合配置、績效管理、統籌兼顧”原則下做好分類有序盤活各類資產提供了經驗。